Проектное финансирование в сфере строительства квартир может заработать уже с 1 июля 2018 года

igorad1 / Shutterstock.com

Ожидается, что с этого момента застройщики смогут выбирать между привычным привлечением и проектным финансированием средств граждан по ДДУ. Наряду с этим те, кто выберет второй метод, должны будут соблюсти все требования, установленные законом для застройщиков, желающих завлекать для постройки жилых домов деньги граждан (ч. 2 ст. 3 закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в кое-какие законы РФ"; потом – Закон № 214-ФЗ). В противном случае применять финансовые средства физических лиц они не смогут (ч. 2.2 ст. 3 Закона № 214-ФЗ). А вот на застройщиков, которые предпочтут проектное финансирование, указанные требования распространяться не будут. Об этом на протяжении состоявшейся день назад конференции ИД "Коммерсантъ" "Девелопмент новой волны: классика либо авангард?" заявил финдиректор АИЖК Виктор Шлепов.

Отметим, что в прошлом году был принят закон, регламентировавший создание особого фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законы РФ"; потом – Закон № 218-ФЗ). Таковой фонд получил в октябре 2017 года. Помимо этого, закон ввел дополнительные требования к застройщикам, разрешающие завлекать деньги граждан при строительстве квартир, – в частности в отношении размера собственных средств (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Распространяться эти требования будут на тех, кто получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.

Вместе с тем принятые изменения Виктор Шлепов назвал только переходной моделью. В ближайшее время планируется заменить привлечение средств граждан проектным финансированием. Соответствующая мысль изложена в утвержденной Правительством РФ 21 декабря 2017 года "дорожной карте" (Замысел мероприятий по постепенному замещению в течение трех лет средств граждан, завлекаемых для многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан). "Дорожная карта" создана правительством совместно с Банком России и АИЖК во выполнение поручения Главы Российской Федерации (подп. "б" п. 1 списка поручений от 5 ноября 2017 г. № Пр-2261). Документ предусматривает отказ от прямого привлечения средств граждан для постройки жилья уже в течение ближайших трех лет. "Застройщики утратят возможность завлекать средства неквалифицированных инвесторов, каковыми являются большая часть физических лиц, и будут завлекать такие средства от опытных участников рынка, каковыми являются банки", – заявил специалист.

Центральным механизмом проектного финансирования станут эскроу-счета. "Так же, как и прежде сохранится возможность приобретения жилья на этапе строительства, механизм оформления ДДУ со всеми его положительными атрибутами в виде госрегистрации, прозрачности, подотчетности. Гражданин сможет заключать ДДУ, но средства будут вносится на особый счет эскроу. Это трехсторонний контракт между клиентом, банком и застройщиком. С одной стороны, гражданин будет расставаться с этими средствами и они будут блокироваться до завершения ДДУ (гражданин не сможет передумать и забрать их). Иначе, застройщик не сможет получить эти средства до исполнения своих обязательств. А в строительных работах финансирование будет осуществляться банками в форме проектных кредитов, которые будут фондироваться за счет средств, размещенных на эскроу-счетах", – пояснил Виктор Шлепов.

Также согласно "дорожной карте" средства граждан, размещенные на особых счетах, открытых для расчетов по ДДУ, будут страховаться в размере не более 10 миллионов рублей. "Предположу, что в России в таковой лимит уложится около 95-97% заключаемых сделок. По Москве, очевидно, вряд ли. Представляется, что такая прямая государственная защита подобающа обезопасить граждан. Детали этого механизма будут прорабатываться, но это в любом случае надежнее, чем сегодняшний кредитный риск застройщиков", – заключил представитель АИЖК.

Чтобы такая модель получила в "пилотном режиме" уже с середины года, в настоящий момент, по словам Шлепова, обсуждается вопрос внесения соответствующих изменений в действующее законодательство.

Но не все эксперты разделяют этот позитивный настрой. Так, исполнительный директор ГК "МИЦ" Даромир Обуханич, с одной стороны, признал проектное финансирование шагом к цивилизованному рынку. Но, иначе, он спрогнозировал неминуемое повышение цен на недвижимость: "У приобретателей будет гарантированное понимание результата своих вложений, а за это нужно платить. К тому же проектное финансирование, непременно, деньги не бесплатные. Все это повлечет за собой повышение стоимости жилья". Одновременно с этим, сказал он, отечественная система ипотечного кредитования существенно отстает от мировой, что вряд ли разрешит скомпенсировать рост стоимостей и поддержать рынок на нужном уровне. Со своей стороны, генеральный директор ГК "Садовое кольцо" Сергей Колунов предрек денежные сложности для маленьких застройщиков: "Мелкие компании с мелкими проектами банкам не занимательны. Соответственно, получить проектное финансирование они в 99% просто не смогут. Банкам эргономичнее работать с большими компаниями и большими проектами (от 50 тыс. – 100 тыс. кв. м любой)". А помощник председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров в целом скептически отнесся к такому инструменту, как счет эскроу: "Механизм финансирования при помощи эскроу существует с 2014 года. Но за эти три года ни одной сделки по счетам эскроу так и не было зарегистрировано. Так что большой вопрос, готовы ли банки заместить то финансирование, которое сейчас идет от участников долевого строительства".

Изменения КоАП РФ с 1 января 2018 года

1 января 2018 года начинает действовать новая редакция Кодекса РФ об административных правонарушениях. Законодатели ввели административную ответственность за незаконное перемещение алкоголя физлицами, и за нарушение страховщиками требований по хранению документов и информации.

Редакцию Кодекса РФ об административных правонарушениях поменяли сразу пару новых законов:

• закон от 23.06.2016 N 222-ФЗ;
• закон от 29.07.2017 N 278-ФЗ;
• закон от 31.12.2014 N 514-ФЗ;
• закон от 05.12.2017 N 391-ФЗ;
• закон от 20.12.2017 N 402-ФЗ.

Поправки являются разноплановыми и касаются не только самой административной ответственности, но и полномочий государственных контролирующих служб и властей регионов.

Полномочия государственных служб и властей

Законодатели уточнили редакцию статьи 23.34 КоАП РФ, которая регулирует органы, осуществляющие федеральный пожарный надзор. В нее добавили основных государственных инспекторов территориальных, объектовых подразделений федеральной противопожарной службы по государственному пожарному надзору. Они сейчас имеют равные полномочия с другими.


В статье 23.77 КоАП РФ "Военная автомобильная инспекция" право открывать административные дела предоставлено в частности помощникам глав военной автомобильной инспекции оперативно-территориального объединения (соединения) армий национальной гвардии РФ. А новой редакцией статьи 23.85 КоАП РФ в число федеральных органов аккуратной власти, осуществляющих функции в сфере деятельности армий национальной гвардии РФ, добавлены начальники подразделений вневедомственной охраны армий национальной гвардии РФ и их помощники.


Статьей 28.3 КоАП РФ предусмотрено, что составлять протоколы об административных правонарушениях в области личной детективной деятельности не запрещаеться чиновникам армий национальной гвардии РФ. Пункт 6.2. этой статьи, который давал право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных КоАП РФ и совершенных на территориях субъектов РФ:

• Республики Крым;
• города федерального значения Севастополя,

чиновникам органов аккуратной власти указанных субъектов РФ, потерял силу. Также потеряла силу статья 23.79.1 КоАП РФ, которая регулировала полномочия органов аккуратной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя в рамках КоАП.

Информационная безопасность

Новой редакцией статьи 13.25 КоАП РФ, предусматривающей административную ответственность за нарушение требований законодательства о хранении документов и информации, содержащейся в информационных системах, найдена ответственность страховщиков за неисполнение обязанности по хранению документов, список которых и требования к обеспечению сохранности которых предусмотрены страховым законодательством, и за непринятие мер по обеспечению хранения информации. Штрафы за такое нарушение составляют:

• на чиновников — в размере от 20 тысяч до 30 тысяч рублей;
• на юрлиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Незаконный провоз алкоголя

В кодексе появилась новая статья 14.17.2 КоАП РФ, которой предусмотрена административная ответственность за перемещение физическими лицами алкогольной продукции по территории России, в случае если напитки не промаркированы в правовом поле о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции. Такую алкогольную продукцию граждане есть в праве перевозить в объеме не более 10 литров на одного человека. За правонарушение предусмотрен административный штраф в размере от 3000 до 5000 рублей с конфискацией продукции, явившейся предметом административного правонарушения.

Государственной дума одобрила платные парковки во дворах

гос Дума приняла во третьем чтении поправки к закону "Об организации дорожного движения".
Закон дает влияниям возможность временно ограничивать либо запрещать движение транспорта в определенных районах для увеличения "эффективности дорожного движения посредством взимания платы".
Согласно документу, муниципальные администрации смогут вводить платные парковки во дворах жилых домов, но лишь по согласованию с жильцами. Местные власти также смогут запрещать платные парковки – к примеру, рядом со школами, поликлиниками, спортивными объектами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

8 декабря Государственной дума не стала вводить платный въезд в города

Особенные привилегии получат машины силовых ведомств –Следственного комитета, полиции, ФСО. Им разрешат парковаться везде.
В пояснительной записке говорится, что принятый закон разрешит обеспечить безопасность дорожного движения, снизить экономические издержки и сформировать единый подход по организации дорожного движения в стране.
Напомним, что закон изначально содержал также норму о платном въезде в города, но от нее решено было отказаться.
Прочитать текст законопроекта № 1047264-6 "Об организации дорожного движения в РФ и о внесении изменений в отдельные законы РФ" возможно тут.

Великая реформа. Правовые расследования РАПСИ

РАПСИ продолжает проект, посвященный изучению истории прав человека в России. Темой первой серии материалов стал земельный вопрос и права крестьян. В десятой части главы кандидат исторических наук, народный депутат первого созыва Александр Минжуренко говорит о решающем событии, ознаменовавшем появление в России базовых человеческих прав у крестьянства – реформе 1861 года. На основании исторического контекста и статистических данных оценивается подлинная роль отмены крепостного права в будущем изменении правового статуса большей части населения страны.
В 50-е годы XIX столетия вопрос о правах крестьян становится в России основным. Эта тема господствует в диалогах, в печати, в разных дискуссиях. Всё громче звучат голоса приверженцев освобождения крепостных.
"Просвещенное общество" солидарно приходит к точке зрения о необходимости коренных реформ в части правового положения земледельцев. Появляются проекты таких реформ. На верхних этажах власти тоже думают об этом и составляют разные наброски будущих преобразований.
Сопротивляются этому общему движению лишь самые консервативные крепостники, которые ведут свои хозяйства по-старому: продолжая усиливать эксплуатацию крестьян.
Но становится очевидным, что труд крепостных крестьян становится все менее производительным если сравнивать с ростом производительности труда свободных хлебопашцев. В очередной раз были получены убедительные доказательства того, что подневольный труд менее действен, чем труд хозяев, заинтересованных в итогах работы. Права крестьян становятся экономической категорией.
Последним толчком к разработке реформ стало поражение России в Крымской войне 1853-1856 гг. И влияниям, и обществу стало совсем ясно: причина отставания России в экономической и военной сфере – нахождение в рабском состоянии большой части крестьянского населения страны.
За подготовку реформ взялись по велению императора Александра II разные комитеты и комиссии. Но это еще не означало скорое разрешение крестьянского вопроса. В свое время, еще при предшествующем царе Николае I, аналогичных рабочих групп было около десятка, но дело тогда так и не сдвинулось с места из-за противодействия заинтересованных помещиков. К середине века вопрос уже перезрел, нужно было что-то делать.
Неэффективность рабского труда была видна и из экономического состояния крепостнических помещичьих хозяйств России. К середине века уже более двух третей помещичьих имений и соответственно столько же крепостных душ было заложено обладателями в обеспечение полученных у страны ссуд.
Недоимки по таким платежам были огромными, исходя из этого государство имело возможность произвести освобождение большинства крестьян без согласия помещиков и в существовавших тогда правовых условиях, без всякой радикальной реформы. Для этого довольно было изъять у помещиков в погашение их долга имения и крестьян, переведя последних в разряд государственных. И такая мысль, кстати, имела место быть. Ее высказывал царский министр П.Д. Киселев, ведавший госимуществом при Николае I.
30 марта 1856 года, выступая перед столичными губернским и уездными предводителями дворянства Александр II заявил о необходимости грядущего освобождения крестьян: "Чувство враждебности между крестьянами и их помещиками, к сожалению, существует, и от этого было уже пару случаев неповиновения помещикам. Я убеждён, что непременно мы должны к этому прийти…  Следовательно, значительно лучше, чтобы это случилось более, нежели снизу".
Вот этот тезис из последний царских слов и лег в базу объяснения причин реформы в советской историографии. Тогдашним казенным историкам весьма понравился этот прозрачный намек на революцию, которую-де и испугался царизм.
Но нам представляется, что угрозы большой крестьянской войны в то время не существовало. Крепостные крестьяне были морально подавлены, большая часть из них в далеком прошлом смирились со своим рабским положением и не имели намерений восставать. Память о прошлых свободах была стерта в течение смены многих поколений предков.
Редкие спорадические стихийные вспышки недовольства и сопротивления произволу помещиков даже бунтами тяжело было назвать. Все они оставались в пределах одного села и всегда были связаны лишь с каким-либо конкретным предлогом. Действительно, число таких вспышек со временем возрастало. Так, в случае если за 10 лет с 1845 по 1854 гг. случилось 348 выступлений, то за последующие 6 лет (1855 по 1860 гг.) — 474.
К тому же нужно не забывать, что выкуп на свободу отдельных крестьян и частичные правительственные реформы по отмене крепостного права в некоторых регионах стали причиной тому, что удельный вес крепостных крестьян в течение первой половины XIX века неуклонно уменьшался. Так, к 10-й ревизии (1858) часть крепостных во всём населении империи упала до 37%.
Исходя из этого предполагать, что в крестьянстве того времени имело возможность вспыхнуть широкое движение народа за освобождение, не приходится. Да и все прошлые крестьянские войны (И.Болотникова, С.Разина, Е.Пугачева) начинались по инициативе и при активнейшем участии казаков. А в десятнадцатом веке казачество не имело возможности выступить организатором и вождем крестьянских восстаний. Оно представляло собой социальную и военную опору царизма. В крепостническом же крестьянстве в середине XIX века не обнаруживалось никаких зародышей движения сопротивления и очагов, могущих привести к широким.
Так, необходимость радикального изменения правового положения крепостных крестьян определялась целым комплексом факторов юридического, экономического, социального, морального и религиозного порядков, а не только и не столько угрозой крестьянского восстания. Массовое движение народа за свободу, за свои права в этом ряду факторов вряд ли стоит упоминать вообще, в связи с отсутствием такового. Скорее всего, император представителей дворянства этой угрозой, чтобы добиться их согласия на важные преобразования. И по всей видимости, сам царь не весьма опасался крестьянского восстания, коли не спешил с началом реформы: она так как была заявлена лишь через пять лет после того его "тревожного" заявления.
Что дала реформа крестьянам, какие права? Во-первых, они прекратили считаться крепостными и получили права "свободных сельских обывателей". Так, крестьяне получили полную гражданскую общую правоспособность во всём. И это, пожалуй, основное. Отныне возможно было сказать о правах человека применительно ко всем русским крестьянам без исключения. Бывшие крепостные получили право на свободу.
Но, заботясь о том, чтобы помещики-аристократы – основная социальная опора царской власти, не стали жертвами стремительного прекращения прошлых отношений с крестьянами, реформаторы растянули во времени освобождение крестьян.
Вместо понятия "крепостные крестьяне" появилась категория "временнообязанные". В нее попадали все крестьяне, которые ещё не выкупили у помещиков свои участки земли. До выкупа земли крестьяне должны были выполнять все прошлые феодальные повинности в прошлом объеме: и барщину, и оброк.
И растянулось это состояние для многих крестьян на 20 лет а также более. Но уже к 1 января 1881 года на выкупе было 84,7% крестьян, а в положении временнообязанных оставалось только 1 552 403 из 10 169 725 прошлых крепостных ревизских душ. 28 декабря 1881 года был издан закон об обязательном выкупе наделов временнообязанных крестьян с 1 января 1883 года.
Сразу после реформы крестьяне становились собственниками своих домов, построек и имущества. Они имели возможность покупать в собственность любое движимое и недвижимое имущества, оформляя все это на свое имя (в дореформенное время крестьяне имели возможность совершать сделки лишь от имени помещика). Крестьяне получали право заниматься торговлей, открывать предприятия, вступать в гильдии, обращаться в суд на равных основаниях с представителями других сословий, поступать на службу, отлучаться с места жительства.
Так, революционный характер реформы 1861 года несомненен. Количество прав и свобод крестьян резко вырос. Исходя из этого в свете таких воистину "великих" преобразований многие "недостатки" реформы представляются не такими уж и значительными.
Но в советской историографии делался сильнейший выговор именно на них.  Причем выговор был такими сильным и несоизмеримым, что историки за Лениным именовали эту реформу "очередным ограблением крестьянства" и старались вообще не упоминать то положительное, что она дала крестьянам.
Договаривались и до того, что положение крестьян якобы даже ухудшилось если сравнивать с прошлым периодом. Это был явный перебор и политическая тенденциозность. Не смотря на то, что, вправду, выкупная операция тяжелым бременем легла на плечи крестьян. Чтобы они заплатили за землю с помещиками, государство дало им ссуду под 6% годовых на 49 лет. Ясно, что в итоге крестьяне переплатили солидные деньги за свои наделы, но это была в принципе простая обычная ссудная операция, и каких-то неотёсанных нарушений прав крестьян мы тут не видим.
Но результаты реформы в правовом смысле и в социальном и экономическом аспектах были очень позитивными. Производительные силы крестьянского сельского хозяйства стали расти намного более высокими темпами. Предоставление крестьянам свободы обеспечило рывок страны вперед во всех отношениях. Так и в России проявилась узнаваемая закономерность: расширение прав человека дает мощный толчок прогрессивному формированию общества и страны.
Продолжение читайте на сайте РАПСИ 21 ноября.

СИП подтвердил правомерность предоставления охраны символу GoldStar

Суд по интеллектуальным правам (СИП) РФ подтвердил правомерность решения Роспатента о предоставлении правовой охраны товарному символу GoldStar, сказали РАПСИ в суде.

Тем самым суд отклонил кассацию "Холдинговой компании "Бизнесинвестгрупп" на выводы СИП в качестве нижестоящей инстанции. Компания просила обьявить нелегетимным решение Роспатента.
"Холдинговая компания "Бизнесинвестгрупп" настаивала на том, что товарный символ GoldStar сходен до степени смешения с брендом "Золотая Звезда". Однако Роспатент исходил из отсутствия между сравниваемыми товарными символами сходства. Патентное ведомство подчернуло, что сравниваемые обозначения не являются сходными по фонетическому и графическому показателям и не ассоциируются между собой в целом.
СИП поддержал аргументы Роспатента о том, что символы разны и их нереально спутать. "Они имеют различную длину словесных элементов за счет различного количества входящих в них словесных элементов, выполнены буквами различных алфавитов, отличаются шрифтом и цветом", — говорится, например, в материалах суда.
Ранее "Бизнесинвестгрупп" подала в Роспатент заявки на регистрацию многих известных товарных знаков, в числе которых Анальгин, Playboy, IRN-BRU, Dr.Pepper, Orbit, Stimorol, Пивоварни Ивана Таранова и другие.

Как составить приказ об утверждении и изменении учетной политики

В каждой организации должна быть учетная политика (УП). И не одна, а две: для целей бухгалтерского и для целей налогового учета. Но перед тем как начать работать в соответствии с этим документом, его нужно утвердить приказом начальника. Как составить такое распоряжение, поведаем в статье.

Для чего нужна учетная политика

Общеизвестно, что положения по бухучёту предусматривают свои правила отражения доходов и затрат, а НК РФ — свои. Выбранные организацией способы воздействуют:

• на величину себестоимости продукции, работ и услуг;
• на ее денежные показатели;
• на размер налогов.

Все это и следует предусмотреть в УП для целей бухгалтерского и налогового учета.


Требование о составлении такого документа регламентируется:

• для целей бухгалтерского учета: пунктом 2 ПБУ 1/2008 и частью 1 ст. 8 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухучете";
• для целей налогообложения: статьей 11 НК РФ.

Как утвердить, поменять либо дополнить документ

Любая организация в момент своего создания подобающа сформировать УП и использовать ее последовательно с каждым годом. Каждый год вырабатывать и утверждать этот документ не нужно. Приказом об учетной политике начальник определяет дату начала ее применения.


Положения об УП возможно оформить одним из двух способов:

• в двух независимых документах. При таких условиях каждое положение должно быть утверждено своим распоряжением;
• одним документом с двумя различными разделами: один — по бухгалтерскому, второй — по налоговому учету. Тогда приказ об утверждении УП будет один.

Рассмотрим образцы распорядительной документации, касающейся УП.

Об утверждении УП

В процессе хозяйственной деятельности организации может появиться необходимость внесения дополнений и (либо) изменений в бухгалтерскую либо налоговую УП, которые также утверждаются распоряжением начальника.

О внесении изменений в УП

О внесении дополнений в УП

Следует учитывать следующее:

• дополнения в УП вносятся в случае появления у организации новых фактов хозяйственной деятельности, к примеру, кроме оптовой торговли, она начала осуществлять услуги по перевозке грузов. Следовательно, в УП следует отразить порядок учета доходов и затрат в отношении нового вида деятельности. Дополнения в УП вносятся в любое время года и используются с момента их утверждения (п. 10 ПБУ 1/2008; ст. 313 НК РФ);
• изменения в УП организация может внести по двум причинам: если она решила поменять используемый ранее метод учета фактов своей хозяйственной жизни либо же в случае если в законодательство внесены соответствующие изменения.

Внесенные изменения используются лишь В первую очередь года либо с момента вступления в силу нормативного акта, который внес коррективы в нормы бухгалтерского и налогового законодательства.

---

Пример приказа об утверждении учетной политики 2017

Скачать

Приказ о внесении изменений в учетную политику

Скачать

Пример приказа о дополнении учетной политики

Скачать

Второй экземпляр счета-фактуры при распечатке может быть подписан УКЭП

pixfly / Shutterstock.com
Сотрудники налоговой администрации объяснили, что при необходимости распечатывания вторых экземпляров счетов-фактур, выставленных на бумажном носителе и подписанных УКЭП, достоверность УКЭП начальника и главбуха организации или иных уполномоченных лиц должна быть заверена начальником организации (письмо ФНС России от 6 сентября 2017 г. № СД-4-3/17731@).

Отметим, что счет-фактура может быть составлен и выставлен на бумажном носителе либо в электронной форме (абз. 2 п. 1 ст. 169 Налогового кодекса).

Наряду с этим счет-фактура подписывается начальником и главбухом организации или иными лицами, уполномоченными на то приказом (иным распорядительным документом) по организации либо доверенностью от имени организации. Счет-фактура, составленный в электронной форме, подписывается УКЭП начальника организации или иных лиц, уполномоченных на это приказом (иным распорядительным документом) по организации либо доверенностью от имени организации (п. 6 ст. 169 НК РФ).

Нужна электронная подпись?
Удостоверяющий центр ГАРАНТ
окажет помощь подобрать и купить сертификат электронной подписи и для юридического, и для физического лица.

Подробнее Со своей стороны первый экземпляр счета-фактуры, составленного на бумажном носителе, выставляется клиенту, второй экземпляр остается у продавца (п. 6 Правил заполнения счета-фактуры, используемого при расчетах по налогу на добавленную цена).

В связи с тем, что положения п. 6 ст. 169 НК РФ не содержат запрета на формирование счета-фактуры на различных носителях (другими словами в виде информации в электронной форме и на бумажном носителе), то в целях сокращения документооборота сотрудники налоговой администрации считают вероятным подписывать второй экземпляр счета-фактуры, выставленного на бумажном носителе, УКЭП начальника и главбуха организации или иных лиц, уполномоченных на это приказом (иным распорядительным документом) по организации либо доверенностью от имени организации.